刚刚，位于主城杉板桥板块的【誉浪东望】取证了！

首批次推出A地块1-8号楼，共248套房源，清水交付，户型建面约103-258㎡，其中高层户型建面约103-131㎡。

通过实地踩盘，阿娟发现誉浪东望这个盘集合了多个亮点：

1、位于主城2.5环，300米范围内含双地铁，交通便利；

2、板块内三大商业综合体，下楼就是杉板桥公园，距离东郊记忆不远，生活配套完善；

3、临近建设路商圈、理工大商圈等，生活氛围浓厚；

4、高层户型建面约103-131㎡，面积段合适，户型设计合理；

5、清水交付，不会存在精装问题；

6、将采用龙湖物业，物业服务水平位居前列。

既贪恋主城三环内的绝佳地段，又想买入100-120平左右的中等建面户型，这个盘值得一试。

誉浪东望位于成华区东2.5环内，属于杉板桥板块。

这个板块的亮点绝对能掩盖一切槽点，临近成熟度很高的建设路板块，到成华区这几年异常出彩的二八板块只有1公里左右。

项目不仅能直接享受到这两个相邻商圈的完善配套，同时自身所在的杉板桥板块也非常宜居。

仅是誉浪东望周边半径1公里范围内，就分布着2条地铁、三大商业体及多个公园。

项目距离杉板桥路约300米，到二环路约2公里，到2.5环约800米。

因此自驾可直接经杉板桥路上二环、2.5环、成华大道等，进出城或者到南门都非常方便。

轨道交通优势更加明显：

项目北侧到地铁8号线东郊记忆站D口只有200米左右，南侧到地铁7号线崔家店站只有300米左右（但中间隔了一条河，如果能打通的话就很安逸了），无论想坐哪一条地铁都很近，是真正的地铁盘。

目前从地铁8号线东郊记忆站A口出来，就能看到项目售楼部和在建楼栋：

并且地铁8号线从双流-龙潭，中间经过双流、武侯、锦江、成华等重点区域；地铁7号线又是一条位于中环的环形线路。

两条线路可以与多条地铁实现换乘，即使是在全城上班，也不用太担心通勤问题。

杉板桥板块的商业也值得一提，板块内有龙湖·滨江天街、天荟·万科广场、招商花园城购物中心三大商业体。

三大商业综合体中涵盖日常所需的餐饮、娱乐、商超等全品类业态，距离誉浪东望都只有几百米。

招商花园城实拍图

此外，板块内的中粮·锦云也有大量商业；距离项目约700米处的东郊记忆更是全成都人都会去打卡的以工业遗址为主题的旅游景区，其内部还有酒吧、影城、剧院等更被年轻人青睐的商业业态。

誉浪东望旁边就是杉板桥公园，公园总占地近百亩，平常下楼就能去公园里散步休闲。

公园内环境清幽，也有一些用废旧火车厢改造的景点，具有自身的风格特色。

杉板桥公园实拍图

板块附近还有沙河城市公园、方家河公园、多宝寺公园、沙河等环境资源，生态环境宜居。

教育方面，项目周边有成都十二幼、建设路小学(枫林校区)、四川交响乐团附属小学、成都列五中学南华实验学校、成都四十九中、理工大学附属中学等。

建设路小学(枫林校区)实拍图

值得注意的是，项目距离二八板块的成都七中英才学校约4.2公里，目前该校已确定全区可摇号，以后也可以试试摇七中英才。

整体来看，誉浪东望所在的杉板桥板块各项生活配套完善，项目周边1公里范围内诸多大型配套着实令人心动。

不过项目所在区域也并非没有槽点，周边多老小区、尚有大片空地待开发、到南门通勤距离稍远等问题也会在一定程度上影响城市界面和居住舒适度。

↓ 项目旁老小区实拍图，点击图片可查看周边航拍实景 ↓

但瑕不掩瑜，阿娟认为对于想买入主城三环内优质地段的家庭来说，这些小问题完全可以忽略。

项目总占地约39亩，容积率2.5，共规划有2栋26F高层及15栋4-8F叠拼，总户数476户。

在产品规划上，项目共分为南北（A、B)两个地块打造，中间被市政道路隔开，地块并不方正，整体像“飞机”形状，也算是充分利用了它的地形。

项目效果图

其中北地块规划有1栋高层和7栋叠拼，南地块规划有1栋高层和8栋叠拼，加上周边多是低矮的老小区，因此两栋高层的视野效果会很好。

项目叠拼含地面花园，对高层来说小区内部的园林景观配置会相对较少，没有大中庭。

不过在高层楼栋外围有景观设计，高层1楼也有架空设计，出小区又是杉板桥公园，这些都能弥补小区缺少大中庭园林环境的不足。

两栋高层都是3T6户，总层高26F，比大多数做2T5户的刚需楼栋更巴适。

此次推售的是北地块（A地块）的房源，高层户型建面约103-131㎡。

建面约103㎡户型做的套三双卫

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该户型建面约103㎡做三房双卫，利用率很高，户型设计就是传统的竖厅三房，没什么明显的缺点。

客厅、主卧、次卧三个采光面朝东，面向自身小区叠拼，也不存在道路噪音问题。

个人认为这种户型比目前市场中多数人才公寓89㎡做套三单卫的更实用，短期也不用考虑换房（真心建议能上双卫，就不要上单卫）。

对于低预算刚需来说，优先推荐这个户型。

建面约117㎡套三双卫户型

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这个户型和以上建面约100㎡的户型布局相似。

不同的是主卧送了半个房间，可以将它作为主卧的衣帽间、书房等使用，也可以隔出一个房间，相当于做成套四。

建面约131㎡套四双卫户型

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如果想要标准套四，那可以选择这个户型。

这个户型为横厅设计，景观阳台开间约7.5米，客餐厅开间约6.8米，主卧、次卧、客餐厅朝东南，无论是朝向还是通透性都做的很好。

如果预算充足，建议你们首选这个户型，一步到位买入主城2.5环，除非想换叠拼或大平层，基本不用考虑换房。

此外，项目还有其他高层及叠拼户型，点击下方图片，查看全部户型图↓

值得一提的是，在今年的首次集中土拍中，凯德竞得项目旁一宗纯住宅地块，限制清水销售均价26000元/㎡。

凯德地块与项目大致位置

阿娟顺便去地块旁转了一圈，目前还没有动工迹象，大概率会在明年上半年入市。

再参考项目周边二手房价，一街之隔的招商中央华城二手房指导价约2.2万/㎡，万科金色乐府指导价23792元/㎡，南侧中粮锦云指导价为24238元/㎡。

但这几个小区容积率都不低，招商中央华城整体容积率4.5、万科金色乐府容积率4.0、中粮锦云容积率3.0……

对比之下誉浪东望的2.5的容积率和板块内其他次新房相比算很低的。

而且板块内其他次新房都没有这类建面100平左右做套三双卫的，几乎全是8、90平的套三单卫，对于真正自住的家庭来说，还是套三双卫、套四双卫更安逸。