5月的成都楼市可谓热闹，先是发布“516”新政；随后在月底这一天，又一次性放松资格、限购、限售、贷款等多维度政策。
从“531”新政发布至今，已经过去一周多时间，其影响面已经开始慢慢显露，无论是新房还是二手，都用行动给出了反应。
挂牌量价激增，满五市场维持稳定
新政发布数日，二手房挂牌量直接激增近万套。
 
根据市场反馈，在5月31日新政发布后，无论是带看量还是成交量，都有提升。
 
与房源数据相比，价格端口的反应却出现了分化：
一些“提前免税”和投机卖家趁势涨价，涨价出手的房源明显增多。数据显示，新政首日涨价房源猛涨超600套，随后稳定在日均涨价300套，新政前降价房源数量日均不过百十套。
 
在涨价潮的同时，降价房源仍旧稳定日均1200+的数据。
整体来看，新政带来的驱动力仍是向上走的。据冰山指数信息，6月第1周，成都二手房挂牌价环比上涨14%，位于全国前列。
 
当然，挂牌量价“跳涨”并不等于房价“跳涨”。毕竟在新政后的这段时间内，市场情绪化还是相对严重的。
综合来看，接下来购房者的选择面不少，加上贷款环境宽松，的确是个上车的窗口期。
新房市场分化加剧，主城多项目门庭若市
与二手房市场的整体向好不同，新房市场在新政后呈现出明显的“冰火两重天”。
向阳的一面是一二圈层，受购房资格的放松，成都一二圈层在新政后吸引了大批外来资格的流入。
限购与限售的放宽，加上此前执行的无房资格认定时间缩短，也将许多普通家庭“升格”为无房家庭。
这一批购房者在新政后展示了相当的购买欲望，在小长假期间，多个售楼部门庭若市：
期间，有甲方相关人员表示，“来访的很多客户暂时没法购买，都需换房腾资格”，可见新政的确释放了一部分购房需求。
向阴的一面则是三圈层，虽然放开了购房资格与购房套数，但是主城更强的吸引力，反而拆走了三圈层不少购买力。
据住建备案数据显示，近3周三圈层的新房成交量都处于下滑状态，在二手房市场同样如此。
 
并不意外，因为购买力向主城挪移是个恒定的原则，随着楼市的发展，分化格局加剧也不无可能。
成都楼市稳中有进，后市值得期待
新政效应还在慢慢显现，短短几天的市场表现自然无法预测后市如何，但有一点是肯定的：新政会对成都楼市的稳中有涨起到积极作用。
但要说市场、房价能取得猛烈的上抬，还是不太可能的，在过去的一两年间，楼市遇冷更多是因为各方面的环境变化导致购房预期的改变，“不是不买，而是观望好久下手”。
随着信贷、政策等多方面的逐步松绑，购房者预期开始回归，宽松的市场环境，则营造了一个适合下手的买卖窗口。
 
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