2020年11月，天府新区万达一号突然开盘，均价1.8万/㎡，第二天售楼部大门紧闭，但外面围满了人，有人说王思聪来都买不到吧。

 

2021年4月，华润二十城九期也是突然开盘，均价17266元/㎡，有趣的网友在留言下相起了亲，并表示，自己最喜欢二环旁的汽车噪音和灰尘了，没有它，根本睡不着。

 

2022年5月，天府新区新鸿基悦城取证，清水均价10052元/㎡，网传10万人参与报名，系统都干崩溃。

 

以上的盘，毫无疑问都有几个共同的特点，拿地早、地段好、单价低，最重要的是价差大。

 

哪有什么刚需，都不过是为了碎银几两。

 

而昨天要刚刚取证的盘——麓府，颇有超级热盘风范，建面户型42-66-98-103-120㎡，单价估计一万多点。

麓府属于麓山板块，也就是现在所谓的万安南、天府前湾、中央法务区板块，反正名字挺多的。

 

从区位来看，区域位于成都南门麓山大道（五环路）以南，紧邻新川、锦江生态带、天府中央商务区等热门板块。

 

近年来，已有万科、保利、德商、花样年、佳兆业、奥园、蓝光、合能等实力品牌房企入驻，在成都楼市掀起了一股不小的旋风。

 

而麓府在区位上占据了一个比较不错的位置。

 

项目紧靠五环路，而南北向更是有梓州大道、天府大道、蓉遵高速等主干道，进出城都非常方便，区位优势明显。

 

地铁方面，距离6号线麓山大道站直线距离约700米，相对适中，但6号线是西南最长的线路，可以快速到达天府CBD、新川科技园、金融城、东大街、建设路等城市重要节点。

 

教育方面，项目属于天府新区D学区。

 

内部有天府三中（小学部）、天府二小、天府六小、万安小学、白沙小学5所小学。

 

项目南侧就是天府三中，之间只有一街之隔。

 

商业上，项目一街之隔的就是建发第五大道商业，麓府自身楼栋也有底商配套。

 

此外，稍远一点，还有和悦广场、山姆会员店、TFS天府国际保税商业中心、天府大悦城（在建）等大型商业配套。

 

最后就是，区域还有大量新地供应。

 

我们知道供地多，并且能够不愁卖得出去的话，一方面代表大家对它的预期很高，同时，代表区域可塑造性强，未来可期。