成都今年第二次集中出让前段时间已经公示了，除了最关心的价格问题，自己意向区域是否会有新房也是大家关注的话题。

目前各区域清水限价已经明确，也为明年新房房价定了调，我们可以先看看主城区的最高清水限价：

这些各个区域的最高清水限价，基本就代表了成都新房的天花板。

在不超过3000元/㎡的装修价格基础上，明年主城是个什么情况，大家应该都心知肚明了。

不过相比于5+2，近郊区的竞争就没有这么激烈，更何况预算有限的情况下，想买新房除了近郊还能选哪儿呢？

在预售项目中，近郊不少楼盘的性价比未必就比主城差，甚至有些在配套和产品上还更为优越，购房者用脚投票出来的项目，还是有一些参考价值。

近郊区最推荐的有6个楼盘，大部分都经过市场检验，价格也都比较明确，基本在250万以内就能买到。

近郊区能够熔断的项目现在真的不多，据我了解，绝大多数楼盘都要走渠道才卖得动，但是下面这几个还是要拼一下刚需顺位。

有条件的情况下，大家肯定都愿意买主城，即便只是一种心理安慰，即便买到并不存在什么价差。

不过就事实而言，这几个楼盘的地段都几乎是各个区域的核心，多数也存在剪刀差，但竞争压力没有主城大，熔断点几乎都在刚四。

推荐理由：最重要的原因还是便宜，当然，这种便宜只是相对于东升新房普遍上2万一平的现状相对而言。

根据之前透露的消息，这个楼盘预估均价1.1万/㎡左右，在目前中心城区普遍都要200多万的行情下，还是挺香。

不过放到19年下半年，它其实压根儿算不上什么红盘，刚需的网红有西班牙森林、奥维尔，改善的网红有仁恒滨河湾、华润二十四城。。。

时无英雄，这个楼盘在近郊现在也挺出名，这件事也再一次证明，买房无技巧，全靠买得早。

推荐理由：其实这个板块争议很大，这里不再去赘述，推荐关注它其实两点理由就够了。

其一是隔壁电建地产洺悦御府均价是24000元/㎡，这个项目就算顶格加装修，均价也只有20000元/㎡。

其二是刚出的第二批次土地集中出让，东安湖两块地清水限价是22000元/㎡和23000元/㎡。

在双限地时代后，一个区域的房价，或者说官方预期的房价，从拿地阶段就能猜个大概，如果本身是看好东安湖板块的人，可以关注一下这个项目。

另外，我认为东安湖其实更多还是承接东门的地缘性购房者，近郊区其实有很多类似的板块，不建议纯投资的购买，效率不是很高。

交投星月湖畔

产品类型：高层、小高层

装修情况：清水

户型建面：112-143㎡

预售均价：21400-24450元/㎡

所属板块：怡心湖

项目地址：双流区剑南大道怡心湖

推荐理由：正儿八经湖区房，与怡心湖湖岸只有一街之隔，部分房源可以直接瞰湖。

怡心湖目前呈现速度和规格在整个近郊都是TOP级别，也集中了双流最核心的资源和最大力度的投资。

从实地的观感而言，怡心湖呈现优于北湖、杨柳湖、青龙湖、三岔湖等二三圈层的湖景住区。

推荐理由：项目周边呈现度不高、但开车到软件园较为方便，清水单价1.7万/㎡起步，门槛在城南来看非常低。

产品方面，项目占地超百亩，但容积仅有约2.0，妥妥的低密大盘，其小高层+洋房的配置，硬指标非常改善化，品质相当不错。

推荐理由：目前怡心湖板块门槛最低的项目，属于早年低价地推新，上批次预售门槛151万，远低于周边包括绿城、中铁建、金地的几个改善项目。

产品虽然比较刚需，但地段非常好，临近剑南大道、南湖立交地铁站，周边的华汇天地、中海环宇坊等已经投入使用。

经过多年发展，华府怡心湖的呈现度已经非常高了，不管是生态环境还是城市配套呈现速度都是超预期的。

近郊的第二梯队，有一定的性价比，但剪刀差不明显，同时资格与顺位竞争就不激烈，适合一些二套置换、普通资格或者地缘性购房者考虑。

上面这些项目除了部分低价小户型，大部分房源都会进入顺销，某些项目可能会存在一定风险性，这个需要购房者自己权衡。

我挑选了几个比较有代表性、同时也建议普通资格重点关注的项目介绍，有些适合投资，有些适合置换，大家可结合自身情况查看。

推荐理由：这个项目其实只适合新都老城方向的一些地缘性购房者，毕竟地处北门，与多数在城南上班的年轻人显得格格不入。

不过它也有优点。发展时间早，意味着周边配套齐全且数量不少；临毗河泥巴沱森林公园，居住环境巴适。

当然，价格也是推荐的理由，参考之前批次，均价12060元/㎡，首付最低30万左右即可，在近郊区来看也算很温柔了。

推荐理由：和周边的刚需小区对比，这个项目最小建面115㎡起，其实很符合这部分人的置换需求，品质整体是偏刚改。

最大的优势还是地段，项目位于航空港珠江路地铁口附近，周边发展已经成熟，地铁、商超也全部呈现完毕。

最关键的是，这个位置其实是很多高新南上班族的意向区域，有很多是有置换需求。

对刚需而言，预算其实在200万左右已经是极限，中绿康桥170多万的门槛，在现在的城南还是比较少见。

推荐理由：一个各方面都和奥维尔相似的项目，两个项目其实也只隔了一条路，不过这个项目单价略高于奥维尔。

位置来看，项目在郫筒老城，所以注定适合的是周边的地缘性购房者，以郫都上班或者本地居民为主，与地铁的距离还是比较具体。

不过周边新房比较多，城市界面不错，目前的配套和生活氛围都已经呈现。

推荐理由：温江城市界面、配套和交通最好的地段当属光华新城，不过很可惜的是，目前已经基本开发完毕，遗留的新房不多，这个就算是一个。

项目品质偏刚改，门槛大约在140万左右，低于温江目前大部分新房，不过略高于二手房，最大的优势在于周边配套比较完善。