又是热得融化的一天，据说成都今天的温度达到了40℃，到今天我才发现，打败我的，不是天真，而是天真热！

 

回归主题，刚需买主城，小户型应该是为数不多的选择，特别是在二手房存量激增、上车时机扑朔迷离的当下。

 

而据本攻了解，7月份，主城区或将有一批小户型楼盘入市，既有华侨城滨江壹号这样的老熟人，也有中环光悦居、华建锦院这样的新面孔，有的挨到地铁口、有的楼下就是公园...可圈可点，最小建面户型约57㎡，大部分都是80-90㎡，合计2500多套房源。

 

如果你最近有在主城购房的计划，请一定盯紧这几个盘！

 

 

 

No.1

 

华侨城滨江壹号

（上批次预售证号：510108202257926）

 

 

 

所属区域：成华区

产品类型：高层

建筑面积段：约72-137㎡

梯户比：2梯5户、3梯6户、3梯7户

房源套数：1156套

装修情况：清水

上批次参考价格：均价17822元/㎡

预计交付时间：2023-06

 

是的，你没听错，华侨城滨江壹号这舅子又要来了，最快月底！

 

2个月开两次，2400多套房源光是摇号池就有7305组，都懂得起的，尽管它有容积率高、商住一体、物业费稍高等缺点，但在清水1.6w-1.8w元/㎡的价格和东2环的位置面前，这些都不算啥事，资格够、米米足，干就完了！

 

新批次预计会推出华侨城滨江壹号最后一批次房源，29-30#、32-33#、35-36#，6栋住宅，2梯5户、3梯6户、3梯7户，建面约72-137㎡，套二套三套四都有，合计房源1156套，价格和上批次应该差不多。划重点，这次房源同样是封闭式小区的哈！（置业顾问说的，供参考）

 

 

楼栋布局

 

 

温馨提示：整个信和御龙山地块分四期打造，一二期（信和御龙山）卖完了，三期华侨城滨江壹号只剩下这最后一批次，四期还是空地，啥时候修还得问老板！

 

 

 

No.2

 

中环光悦居

 

 

所属区域：成华区

产品类型：高层

建筑面积段：约62-91㎡

梯户比：3梯8户

房源套数：192套

装修情况：清水

上批次参考价格：——

预计交付时间：2023年9月底

 

四年前它还叫物华天域阁，就在二八板块保利中环广场项目的对门，离理工大学地铁站比较近。

 

 

2018年10月31日，由四川物流产业股份有限公司、华地财富投资集团有限公司联合开发的物华天域阁（前者出地、后者出资）取证，建面约62-91㎡，合计192套房源，均价10800-13000元/㎡，共有621组客户递交资料并复核通过。

 

计划赶不上变化，摇号前一天（2018年11月14日），由于资方华地财富和上海在绪投资中心存在债权经济纠纷，项目被法院查封，于是暂停销售，而这一搁就是四年。

 

来源：成都住建

 

如今，四川物流增资投股，并引入保利做后期物业，项目卷土重来，还是原来的地块，还是原来的产品，遗憾的是，不大可能有原来的价格了。尽管如此，在改善越来越盛行的当下，中环光悦居小户型、总价可控的优势依旧明显，主城刚需一定关注到，据说就是中旬哦！

 

 

 

No.3

 

东宸锦悦府

 

 

所属区域：成华区

产品类型：高层

建筑面积段：约72-118㎡

梯户比：2梯5户

房源套数：155

装修情况：清水

上批次参考价格：——

预计交付时间：2023年底

 

挨到中环光悦居不远，从5月初说到现在，终于......我一次次地问，她还是那句话，快了快了！

 

项目被老旧小区包围，城市界面一般，底商、菜市场比较多，有点像老成都的感觉；北侧不远便是今年大热的二八板块，什么合信k101、二仙桥公园、地铁7号线等配套走几步就到了，总体可算良好。

 

 

楼盘本身就显得比较羞涩，约12亩的地块，共3栋楼，只有3#是住宅，建面约71-118、套二套三，2梯5户，层高32F，共155套房源，参考周边清水预计在2w左右，算下来，最低首付40多万就搞定，确实有点香！（具体价格是最终预售为准哈）

 

 

 

No.4

 

蜀道翰文府

（上批次预售证号：510108202259011）

 

 

所属区域：成华区

产品类型：高层

建筑面积段：约88-129㎡

梯户比：2T3、2T4户

房源套数：452套

装修情况：带装修

上批次参考价格：23759-27171元/㎡

预计交付时间：2025年6月

 

 

市面上的双限地目前主要有两种：一是高低配，以大户型的底跃来拉销售均价；二是把小户型（不修底跃）和改善产品（带底跃）分开打造，小户型以清水最高限价浮动销售，改善产品则按高低配操作，既走量也保证利润。

 

而蜀道翰文府则是第三种玩法：全中高层无底跃。换句话说，限价是好多就卖好多，户型差价基本只来源于楼层和建面大小。

 

项目总占地约69.9亩，分南北两个地块打造，都是大围合式布局，16-25F，2梯3户、2梯4户，建面约88-130㎡，整体偏刚改。虽然2.3w-2.7w元/㎡的带装修单价不便宜，但开发商蜀道集团是国企，不大可能烂尾，其次小户型、总价可控，214w+就能买入二八板块的装修小套三，这样看，是不是感觉还可以？

 

目前，项目正在复核，预计7月13日公示摇号结果，感兴趣的朋友可以关注到，说不定可以捡漏！

 

 

 

No.5

 

华建锦院

 

 

 

所属区域：成华区

产品类型：小高层

建筑面积段：约89-137㎡

梯户比：1梯2户、2梯4户

房源套数：399套

装修情况：清水&装修

上批次参考价格：清水限价20600元/㎡

预计交付时间：2024年12月

 

有朋自远方来不亦乐乎，作为江苏省国企——华建地产的成都首秀，华建锦院自打出生就自带流量，售楼部还没开，已经高居成华区楼盘关注榜前三。

东2.5环的位置，不管到崔家店还是双店路地铁站都不近，只能说不缺，大型商业像龙湖滨江天街、万科天荟、万象城这些都在3公里外，生活便捷度一般，并且周边还有大量的空地待开发，现在能拿得出手其实就是个2.5环的未来。

 

项目的卖点主要在于产品和价格，约68亩的地块、容积率只有2，规划12栋“洋房”、5栋小高层，绝大部分楼栋都朝南，建面约89-137㎡，合计793户，整体偏刚改。按出让要求，清水限价20600元/㎡，基础装修2600元/㎡，同样以小户型的逻辑参考，210w出头就能买中环，也有一定的性价比。

 

特别指出，阳台是封闭式的哈，要算面积。

 

 

 

No.6

 

金楠小城际花园

 

 

所属区域：武侯区

产品类型：高层

建筑面积段：约57-70㎡

梯户比：2梯7户

房源套数：159套

装修情况：清水

上批次参考价格：——

预计交付时间：2022年9月

又是一个袖珍盘，但同样有点香！

 

楼盘属于武侯双楠板块，虽说周边多是些老旧小区，但人家离地铁17号线杨公桥站（在建）以及龙湖金楠天街，肉眼可见的近，就几步路的事，生活便捷，并且还在2.5环。

 

金楠小城际花园区域图

 

另外人家的户型小，建面只有约57-70㎡，像这种大套一、小套二的产品其实之前有过，比如中环tod，但它的价格已达2.4w左右，算下来首付近50w，性价比并不高，而据置业顾问透露，金楠小城际花园因为是老地块，价格上或许有小惊喜，预计清水不会超过2w！（具体价格是最终预售为准哈）

 

尽管楼盘缺点不少，升值空间也比较小，但对于主城低预算自住人群来说，个人觉得这是个不错的机会！

 

说了这么多，你们觉得这几个盘如何？或者还有没有漏网之鱼，来，留言告诉我。