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今日上午，成都2022年第二轮土拍落下帷幕，本次成交土地53宗，共计约2915亩，其中11宗土地达到熔断并通过抽签竞得。
 
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市场稳中向好
“5+2”竞地含金量十足
本次集中土拍拟出让宗地55宗，合计约3040亩地，最终成交53宗，合计约2915亩，其中11宗进入抽签环节，42宗以竞价形式成交。
 
五城区：主城热度，总计供地21宗，成交20宗，累计成交约915亩。其中7宗地通过抽签竞得（青羊3宗，武侯3宗，锦江1宗），13宗通过竞价成交。
两新区：两新区仍然是各大房企争相进驻的区域，土拍热度很高。天府新区+高新区的8宗土地悉数成交，合计约517亩，其中3宗熔断后通过抽签方式成交，5宗通过竞价方式成交。
近郊+远郊：二三圈层较去年土拍表现依旧平稳。总计供地26宗，成交25宗，1宗熔断并抽签，累计成交约1482亩。
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优化“土拍抽签”
房企拿地热情更高

1. 部分区域拍卖方式优化

本次土拍除青白江区、新津区宗地外，均采取“限房价、定品质、竞地价”拍卖方式。
这也意味着，青白江区、新津区不再受出让文件限价，开盘价格根据“三同原则”拟定，以市场和品质为参考依据。

1. 土拍抽签规则再优化

竞买方式依然是以“限价竞买+抽签竞得”，与上次不同的是，抽签顺序改为由土地出让人代表随机抽取号码的单、双号来决定。
本次触发限价，以摇号抽签成交的土地共计11宗，青羊区3宗、高新区2宗、武侯区2宗、锦江区1宗、龙泉驿区1宗、天府新区1宗，也是今年土拍二圈层地块首次达到宗地限价，进入抽签摇号。

1. “国央平私”均有涉猎，市场回暖信号明显

成都2022年的第二次集中土拍总共有超40家房企报名参与，延续了集中供地以来的情况，基本上是以国企、央企、平台公司以及头部私企为主。
但从市场角度来看，成都本批次供地，比较第一次土拍，各路房企拿地积极性很高。
值得阐述的是，经过了市场调控的层层筛选，仍能在本批次中参拍、拿地的企业，在品牌、质量等方面都得到了直接的证明。
而本批次地块的房地价差对比成都首次土拍有更大的提升，房企利润空间增大，也给楼盘品质预留了有更大的提升空间。
华润在首次土拍中寸土未入的情况下，这次土拍积极补仓、重仓成都，拿下天府新区、青羊区、锦江区、武侯区、成华区、龙泉驿区共6宗纯住宅用地，总面积约393亩。
另外，保利、绿发、中铁天圆等央企均有拿地，保利拿下武侯区簇锦约22亩宗地，绿发拿下青羊区苏坡约71亩宗地，中铁天圆拿下天府新区兴隆约93亩宗地。
除四大央企外，国企端也有不错的表现：
四川本地国企拿货不少，人居作为成都本土国企，共竞得6宗地，拿地面积合计约478亩，荣获拿地榜首。
成都交投再次在高新区大源板块拿地，高投拿地新川板块，宗地面积分别约23亩、约26亩；天投拿下天府新区煎茶街道约95亩和63亩宗地。人居、蜀道、金牛国投、武侯资本等国企在成都均有拿地。
外省国企中，越秀则着眼主城、湖居板块，拿下红牌楼、怡心湖合计约109亩地块。
在私企端，虽然万科、仁恒置地等房企都有现身，但是更多新面孔的出现在这次的集中供地中。
除了大家熟知的龙湖，拿下双流区怡心湖约74亩外，雍景投资、四川鸿山、华添、陕西金泰、鼎信长城、浙江楠盛、湖北鑫统领等分别拿地高新区和五城区。
可以看到，在市场回暖之际，各大房企都紧抓窗口期拿地，亦为成都市场稳中向好的态势注入力量。
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五区清水限价破3万/㎡
11宗地抽签成交、占比约20%
一方面，本次出让的55宗土地中，有11宗土地的清水限价超过3万/㎡，且全部成交，主要分布在高新区、锦江区、武侯区、青羊区、金牛区。较一批次成交的2宗增加了9宗。
 
究其原因，不外乎三点：1、成都市场持续回暖，各大开发商看准时机提前布局且看好未来。2、企业自身经营状况不断好转，房企重拾拿地业务。3、房地价差扩大，可开发的利润空间更充裕。
从清水限价3万+/㎡的成交企业看，既有成都本土的老朋友，如华发锦江统建、蜀道、交投等知名房企。
也有一些新面孔出现，如自贡的开发商鸿山、广州国企越秀、原鲁能集团转型后的绿发等。
其中，鸿山、雍景、鼎信长城等都是首次进驻蓉城，他们究竟是否能够经受住市场的考验，我们拭目以待。
清水限价有所提高的同时，更是对产品品质的高标准要求，未来品质项目的供应或将迎来高峰期。
另一方面，本次通过抽签成交的地块共计11宗，占比约20%，较一批次的6宗增加了5宗。
抽签地块基本分布在“5+2区”，包括：高新区、青羊区、武侯区、锦江区、天府新区。
但位于二圈层的龙泉驿区，也有破天荒有1宗地块是通过抽签竞得的，地块位于十陵板块，竞得人为华润。
 
由此，我们可以得出如下结论：1、市场重心向主城回归，品牌开发商也逐渐回归主城。2、市场有所回暖，各大开发商积极加仓。3、新晋房企出手更大胆，看好成都未来楼市发展。
无论从区域热度还是拿地房企属性来看，成都楼市正持续健康向好地发展。
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华润斩获“拿地金额”榜首
人居摘得“拿地面积”冠军
从报名情况看：本次土拍吸引较多非成都本土房企参与，如鸿山、越秀、绿发、鼎信长城、雍景等，较一批的土拍更具热度。
虽然土拍热度上升，但区域间的两极分化仍然存在。
一方面，“5+2”区仍是各大品牌开发商争相进驻的区域，平均报名参拍企业在10家左右。
其中值得关注的是，自集中土拍以来，本次主城五区的平均报名人数首次超过了两新区，这与成都市前段时间发布的“做优做强中心城区”的规划也是一致的。
另一方面，二、三圈层稍显乏力，平均报名企业数不足5家，并存在流拍的情况。
但是，部分二、三圈层的热点区域，如龙泉驿区的十陵、大面、东安湖，双流区的怡心湖等板块，依然是品牌房企的“兵家必争之地”。
从成交结果看：本次排名TOP10的成交楼面价较一批次上涨幅度在2000元/㎡左右，“5+2”区依然包揽了成交楼面价的TOP10榜单，但区域结构有所变化。
高新区4宗地均进入成交楼面价TOP的榜单，天府新区缺席榜单。
进入榜单的主城五区，从一批次的成华区、锦江区、金牛区，易主为锦江区、武侯区、青羊区。
 
从开发商方面看：华润和人居成为本次土拍最大买家，分别斩获“拿地金额”和“拿地面积”榜首。
 
 
华润虽缺席一批次成都土拍，但二批次后来居上，掷金约87亿，狂揽6宗地块，积极补仓成都。
本土房企老大哥——人居，一路高歌猛进，夺得“拿地面积”冠军，总成交约478亩，作为深耕成都的人居，我们也能从其拿地情况看出其对于市场向好发展的坚定信心。
 
总结来看，本次土拍热度有所回暖，各大房企积极进驻、加仓成都市场，进一步坚定了对成都楼市的信心。
本次土拍的宗地质素也相对一批次而言更加优质，我们预计，未来成都市面上将不乏高端改善产品的问世。
那么，你对于成都未来的楼市有什么高见吗？欢迎在评论区发表你的看法吧~