新开的楼盘价格，多数集中在6000-8000元/㎡

华西都市报:8月新上市项目基本是刚需和首改项目。一些老盘新推的销售价格与今年年初相比，基本上没有变化，与三四月份的售价持平。而新开的楼盘价格，多数集中在6000-8000元/㎡的区间范围内，是真正的刚需楼盘价格；而面积户型上，多数楼盘推出的面积都在90平米。

8月是楼市从淡季向“金九银十”旺季过渡的关键月。成都开发商无不未雨绸缪，纷纷推出新开楼盘，为九十月市场传递积极的信号。据成都市城乡房管局的数据显示，截至8月27日， 新上市项目已达28个。这些新上市楼盘中，郫县、成华区、高新区 多，楼盘项目以刚需和首改项目居多。业内人士预计，九十月份，成都楼市将进入一个推盘高峰期，预计大成都楼市老盘新开和全新楼盘项目将近100个。

 

新上市楼盘郫县成华高新 多

受主城区土地限制，这一两年近郊区县已成为楼市的主战场。在新上市项目中，郫县 多，郫县共有5个项目上市；其次为高新区共有4盘上市。在近郊区县中，都江堰、龙泉本月新上市项目分别有3个，温江、双流、新都分别有两个。在主城区中，受北改影响，成华区新上市项目 多，共有4个项目上市。

业内人士分析，8月这一波供应行情，集中在成华区、郫县、高新区等区域，主要是受今年以来这些片区刚需持续带来的行情影响，给开发商以极大的信心，使其在8月纷纷推出新项目。在价格上，8月新推出的楼盘，价格并没有明显变化，现在是大趋势的加量不加价。

中原地产的数据也显示，截至8月1日-11日主城区商品住宅累计批准预售供应19.6万平方米，供应项目7个，供应量较7月同期小幅上涨，供应项目却小幅回落，主要因本月仁恒滨河湾和中海城南华府项目入市体量较大。

8月楼市新盘品质刚需和首改为主

8月新上市的项目，都以刚需和首改为主，不少楼盘开盘当天的销售成绩都很不错，以8月17日、18日成都3个项目新开盘（天合公馆、长虹和悦府）为例。其中，天合公馆均价在6500元/㎡左右，长虹和悦府销售报价8860-8800元/平米，惠后价格8219-8400元/平米。这些楼盘都以刚需为主打，开盘当天这些楼盘都取得了不错的销售成绩，天合公馆开盘当天下午4时就已认购110套，长虹和悦府8月17日当天开盘就认购150套。

华西都市报记者对8月新上市项目分析发现，8月新上市项目基本上都是刚需和首改项目。一些老盘新推的销售价格与今年年初相比，基本上没有变化，与三四月份的售价持平。而新开的楼盘价格，多数集中在6000-8000元/㎡的区间范围内，是真正的刚需楼盘价格；而面积户型上，多数楼盘推出的面积都在90平米左右，不少项目还推出了七八十平米的小三房，五六十平米的小套二，这些品质刚需楼盘都受到了刚需购房者的热捧。

九十月大量刚需盘入市

接下来的九十月，成都楼市还将迎来大量刚需楼盘入市。成都市房管局数据显示，8月的第二周主城区商品住宅共成交1639套，成交面积为16.29万平方米，成交套数、成交面积环比均有所下降。从数据可以看出，虽然8月新加推的新楼盘较多，但受天气以及对九十月大量新房上市影响，购房者的购房需求将在九十月集中释放，刚需仍将是接下来楼市的主打产品。

据了解，九十月成都楼市将还有大量新盘推出，届时保利、蓝光等品牌开发商将纷纷放量。与8月放量的刚需首改楼盘不同，九十月放量项目除了刚需、首改外，还有别墅、大平层、写字楼、商铺等。